21 Rue des Ormeaux, 92260 Fontenay-Aux-Roses
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MAISON DE CHARME


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Sous Offre Exclusivité

Maison 112 m² - 6 Pièces - Sceaux 890 000


Description de l'offre Ref 27


Maison 1930 non mitoyenne idéalement située au calme dans le quartier des Musiciens, à proximité immédiate du RER B, des commerces et des écoles. La maison déploie sur ses 3 niveaux une surface habitable de 112 m2 et une surface utile d' environ 160 m2 utiles. Elle présente en RDC surélevé, une entrée, une belle pièce de vie parquetée avec cheminée et bow window, une cuisine indépendante et une salle d'eau avec toilettes. Au premier étage, un palier dessert 2 grandes chambres , une chambre enfant ou bureau et une salle de bains avec toilettes. Le deuxième étage dévoile des combles aménagées avec nombreuses possibilités. Le sous-sol total offre un studio avec entrée indépendante d'environ 20 m2, un garage avec rangement et un espace chaufferie/buanderie. Vous pourrez profiter en extérieur d'une agréable terrasse arborée et fleurie orientée ouest. Le bien bénéficie d'une sectorisation collège et lycée LAKANAL. Cette maison de charme a été régulièrement entretenue et présente un bon état général. Certains travaux ont été réalisés dernièrement mais il sera nécessaire de prévoir la rénovation de certaines peintures et le réaménagement des combles afin de profiter pleinement de cet espace. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2240? et 3070? par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). ?Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr?. Prix de Vente Honoraires d'Agence Inclus 890 000 ? dont 24000? TTC d'honoraires à la charge exclusive de l'acquéreur (2,77 % TTC). Soit un montant, hors honoraires, de 866000 ?. Charming 1930 house ideally located in a quiet area in the Musicians district, close to the RER B, shops and schools. The house has a living area of 112 m2 on its 3 levels and a useful surface area of approximately 160 m2. It has on the raised ground floor, an entrance, a beautiful parquet floored living room with fireplace and bow window, an independent kitchen and a bathroom with toilet. On the first floor, a landing leads to 2 large bedrooms, a child's bedroom or office and a bathroom with toilet. The second floor reveals converted attics with numerous possibilities. The full basement offers a studio with independent entrance of approximately 20 m2, a garage with storage and a boiler room/laundry room. You can enjoy a pleasant west-facing terrace with trees and flowers outside. The property benefits from a LAKANAL middle and high school sector. This charming house has been regularly maintained and is in good general condition. Some work has been carried out recently but it will be necessary to plan some painting work and the redevelopment of the attic in order to take full advantage of this space. Estimated amount of annual energy expenditure for standard use: between ?2,240 and ?3,070 per year. Average energy prices indexed to the year 2021 (subscriptions included). ?Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisks website http://www.georisks.gouv.fr?. Sale Price Agency Fees Included ?890,000 including ?24,000 including VAT in fees payable exclusively by the buyer (2% including VAT). That is an amount, excluding fees, of ?866,000.

Diagnostics de performance énergétique


DPE
DPE

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 240 € et 3 070 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Descriptif du bien


Code postal 92330


Surface habitable (m²) 112 m²


surface terrain 200 m²


Surface loi Carrez (m²) 112 m²


Nombre de chambre(s) 4


Nombre de pièces 6


Nb de salle de bains 1


Nb de salle d'eau 2


Cuisine SEPAREE


Type de cuisine EQUIPEE


Interphone 1


Nombre de garage 1


Exposition EST-OUEST


Année de construction 1930


Prix de vente honoraires TTC inclus 890 000 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 866 000 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 2,77 %


Taxe foncière annuelle 3 577 €


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